Если вам за 60 и у вас есть свободные средства, которые лежат на текущем счёте или на банковских депозитах с низкой доходностью, эта статья написана специально для вас. В последние годы одним из самых популярных и привлекательных инструментов инвестирования для пожилого возраста является Поправка 190 («Тикун 190»).
Речь идёт о государственной инициативе, призванной побудить людей вносить частные средства в накопительные кассы («купот гемель») и взамен пользоваться беспрецедентными налоговыми льготами, которых не найти в обычных инвестиционных каналах — в банке или на бирже.
Почему все говорят о Поправке 190? Вот основные преимущества:
- Существенная налоговая льгота при снятии: вместо 25% налога на прибыль (как на бирже или в паевых фондах) при снятии денег единовременной суммой вы заплатите лишь 15% номинального налога — и только с прибыли (при условии, что вам исполнилось 60 лет и у вас есть минимальная пенсия).
- Полное освобождение от налога (в пенсионной программе): если вы решите получать эти деньги как надбавку к ежемесячной пенсии, вы будете полностью освобождены от подоходного налога и налога на прирост капитала на эти средства!
- Продвинутое управление инвестициями и переход между программами: деньги управляются ведущими инвестиционными домами страны в различных программах (от акционных до консервативных). Можно переходить между программами и между компаниями без того, чтобы это считалось налоговым событием (то есть без уплаты налога при переходе).
- Передача между поколениями: поправка позволяет назначить выгодоприобретателей (детей или внуков), которые получат деньги в случае ухода вкладчика из жизни, причём со значительными налоговыми льготами и для них.
Как начать? Несмотря на многочисленные преимущества, у Поправки 190 есть жёсткие правила и лимиты взносов, которые различаются от человека к человеку. Чтобы правильно воспользоваться этим инструментом и встроить его в ваш семейный финансовый план, рекомендуется пройти индивидуальную проверку на соответствие.
Что такое Стандарт 19?
Стандарт 19 Совета оценщиков недвижимости — это документ профессиональной стандартизации, определяющий, каким образом следует оценивать стоимость объекта для целей кредитования. Речь идёт об оценке, цель которой — определить объективную стоимость объекта: не для покупателя или продавца, а для финансирующей организации, которой нужно знать, сколько объект действительно стоит в случае реализации.
Почему это так важно?
Банки почти исключительно опираются на заключение по Стандарту 19, когда определяют долю финансирования, которая будет предоставлена клиенту. Если оценка установит низкую стоимость — вы получите меньше финансирования. Если она выявит проблемы — банк может одобрить ссуду на более жёстких условиях или не одобрить её вовсе.
Многие этого не понимают, но непрофессиональная оценка или оценка, выполненная не по стандарту, может существенно снизить их возможность получить кредит, а иногда и вовсе сорвать сделку.
Что требуется при оценке по Стандарту 19?
Оценка стоимости включает широкий анализ характеристик объекта: расположение, площадь, права на строительство, планировочное состояние, состояние собственности, стоимость сопоставимых сделок в районе, юридические или имущественные ограничения, разрешения на строительство, планы-чертежи, а также будущий потенциал изменения планировочного статуса. Всё это представлено точно и структурированно, чтобы банк мог оценить риск и целесообразность.
Чем может помочь Двир Аминов?
Двир Аминов, сертифицированный оценщик недвижимости, специализируется на подготовке заключений по Стандарту 19 для всех банков Израиля.
Он хорошо знает требования каждой кредитующей организации и обеспечивает своим клиентам полное сопровождение — с момента получения требования и до окончательного одобрения ссуды, при полной прозрачности и внимании к мелким деталям, которые могут решить исход сделки.