Многие обращаются ко мне и говорят: «Елена, я знаю, что мне нужно навести порядок в своих пенсиях перед выходом на пенсию, но я понятия не имею, с чего начать, и это кажется мне горой, на которую невозможно взобраться».
Я прекрасно это понимаю. Мир страхования и пенсий в Израиле говорит на языке кодов, форм и цифр, которые не всегда понятны тем, кто не живёт этой сферой изо дня в день. Именно поэтому я разработала простую дорожную карту из 4 этапов, которая ведёт вас за руку с первой минуты и до того момента, когда деньги поступят на счёт.
Вот как это работает, шаг за шагом:
1. Ознакомительная встреча (на равных) Всё начинается с разговора. Мы садимся вместе (за чашкой кофе), чтобы понять, какова ситуация сейчас, когда вы планируете перестать работать, какие мечты хотите осуществить на пенсии и каковы ваши ежемесячные финансовые потребности.
2. Сбор данных и глубокая диагностика На этом этапе я беру на себя роль «финансового детектива». По доверенности я получаю все ваши данные из пенсионной клиринговой палаты («маслека»), системы «Хар а-Кесеф» и от страховых компаний. Я проверяю все полисы, старые и новые, фонды повышения квалификации («керен иштальмут»), накопительные кассы («купот гемель») и права, оставшиеся с прежних мест работы.
3. Построение стратегического плана Когда у меня есть полная картина, я составляю для вас индивидуальный, персонально подобранный план выхода на пенсию. План включает моделирование пенсионных выплат, оптимизацию налогообложения (как платить как можно меньше налога) и точный график выполнения действий.
4. Полное сопровождение при реализации (бюрократия — на мне) Вы не остаётесь наедине с бумагами. Я лично работаю с налоговым инспектором в налоговом управлении, со страховыми компаниями и с работодателями. Я слежу за точным заполнением документов и активно сопровождаю вас вплоть до момента, когда вы увидите, что полная и освобождённая от налога пенсия регулярно поступает на ваш банковский счёт.
Когда вы в последний раз «виделись» со своими деньгами? Не оставляйте своё будущее на волю случая. Первый шаг — самый простой: ознакомительная встреча, которая наведёт порядок в мыслях и снизит уровень тревоги.
Что включает в себя оценка недвижимости перед покупкой?
Оценка перед покупкой — это независимое профессиональное заключение, которое составляет сертифицированный оценщик недвижимости и цель которого — определить стоимость объекта на основе широкого набора параметров: географическое расположение, планировочное назначение, состояние имущественных прав, регистрационные или планировочные ограничения, физическое состояние объекта, потенциал будущего повышения стоимости, анализ сопоставимых сделок и др. Кроме того, оценщик выявляет существующие строительные нарушения или дефекты, которые в будущем могут привести к штрафам.
Почему не стоит от этого отказываться?
Главная опасность — переплата. Многие покупатели склонны полагаться на рыночную цену в том виде, в каком она представлена на «Яд-2» или риелтором, не понимая, что это лишь общий ориентир, а не реальная стоимость. Сделка, совершённая без профессиональной оценки, может привести к покупке объекта по цене, превышающей его реальную стоимость на десятки или сотни тысяч шекелей.
Более того, оценка перед покупкой может выявить критически важную информацию, о которой покупатель вовсе не подозревал: план застройки, который повлияет на качество жизни в районе, неиспользованные дополнительные права на строительство или проблемную юридическую ситуацию, которая осложнит регистрацию прав в поземельном реестре (Табу).
Что ещё важно знать?
Оценка перед покупкой актуальна как для покупателей на свободном рынке, так и для тех, кто приобретает жильё в рамках программы «Мехир ле-миштакен», проекта ТАМА 38 или проектов реновации («пинуй-бинуй»). Чем сложнее сделка, тем больше вероятность ошибок — а значит, тем выше ценность оценки.
Двир Аминов, сертифицированный оценщик недвижимости, сопровождает покупателей и инвесторов при проведении всесторонних проверок до принятия решения о покупке. Каждое заключение составляется по самым строгим стандартам и даёт покупателю подлинную уверенность в объекте, который он собирается приобрести.